Chủ đầu tư trực tiếp bán chung cư Giảng Võ Ba ĐÌnh, sổ hồng riêng, full nội thất. * Liên hệ trực tiếp từ chủ đầu tư (miễn môi giới - Trung gian). - Giá: 650tr - 750tr - 850tr - 950tr - 1,05 tỷ - 1,2 tỷ/ căn. - Diện tích: 30m2 - 35m2 - 45m2 - 50m2 - 55m2 - 76m2. Giá trên đã bao gồ Chung cư mini đã từng là điểm sáng trên thị trường BĐS, được khách hàng tìm mua nhiều với tầm tài chính trên dưới 1 tỷ. Hầu hết người dân chỉ biết rằng chung cư mini thường có diện tích nhỏ, giá thành vừa phải chứ ít ai biết rõ về mặt pháp lý, như thế nào mới Chung cư mini CT3 Trần Bình-ĐH Quốc Gia-30-55m2-oto đỗ cửa- Tách Sổ Vui lòng liên hệ sớm để được xem nhà và tư vấn chuẩn nhất. SDT: 0966. 211. 377 1, V.. Nhà đất bán Chung cư mini A6 Quốc Tử giám- Lê Duẩn-Ga Hà Nội-650tr/căn-Tách Sổ Thông tin chi tiết: Chủ đầu tư trực tiếp mở bán chung cư cao cấp Khu vực: Đống Đa- Hà Nội Giá: 920 triệu/ m² Diện tích: 50 m² Thông tin mô tả Mở Bán chung cư mini Lê Duẩn- Văn Miếu - Ga Hà Nội- từ 600tr-Tách Sổ Cho đến ngày 24/4/2013, UBND TP Hà Nội đã kí quyết định 13 - hướng dẫn cụ thể về việc tách sổ cho công trình chung cư mini xây đúng phép. Như vậy mọi thủ tục pháp lý đã đầy đủ, bây giờ chỉ trông chờ phía chủ đầu tư chứ không thể đổ lỗi do quận, huyện chậm d7NcY. Chung cư mini là một trong những sản phẩm bất động sản hướng tới người có mức thu nhập thấp đang rất được ưa chuộng, đặc biệt tại các thành phố lớn do giá thành rẻ đi kèm vị trí đẹp, gần trung tâm. Tuy nhiên, nhiều chung mini có sổ đỏ không vẫn là một câu hỏi lớn đối với người mua loại hình bất động sản này. Hiểu được điều đó, bài viết này sẽ giúp bạn tìm hiểu điều kiện cần và đủ để một chung cư mini có sổ đỏ và các vấn đề liên quan khác Có nên mua chung cư mini có sổ đỏ không? Chung cư mini không được quy định khái niệm trong các văn bản pháp luật nhưng có thể hiểu đây là loại hình bất động sản nhà ở quy mô nhỏ được đầu tư bởi các cá nhân, chủ đầu tư nhỏ không giống các chung cư thương mại, chủ đầu tư thường là các công ty, doanh nghiệp. Thông thường, chung cư mini sẽ có từ 2 tầng trở lên, diện tích một căn hộ tối thiểu 30m2 và được xây dựng đầy đủ các tiện ích khép kín cần thiết Chung cư mini có sổ đỏ không? Theo quy định tại Điều 9 Quyết định 12/2017/QĐ-UBND Quy định về đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, các nhân nước ngoài; chuyển mục đích sử dụng đất vườn, ao liền kề và đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư sang đất ở trên địa bàn thành phố Hà Nội như sau Điều 9. Cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà chung cư do hộ gia đình, cá nhân xây dựng 1. Nhà chung cư do hộ gia đình, cá nhân xây dựng, nếu đáp ứng các điều kiện về nhà chung cư theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2014, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ, Thông tư số 19/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng, thì được cấp Giấy chứng nhận đối với từng căn hộ trong nhà ở đó; trường hợp chủ sở hữu bán, cho thuê mua, tặng cho, để thừa kế căn hộ trong nhà ở này cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì quyền sử dụng đất ở gắn với nhà ở này thuộc sử dụng chung của các đối tượng đã mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế căn hộ. Quy định khoản 2 điều 6 Luật nhà ở 2014 có nêu rõ, người mua căn hộ chung cư mini được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở Sổ hồng hay nói cách khác chung cư mini có sổ đỏ nếu chung cư mini đạt đủ các điều kiện sau đây Có từ 2 tầng trở lên và có ít nhất 2 căn hộ trên một mặt sàn được xây dựng theo kiểu khép kínMỗi căn hộ có diện tích tối thiểu từ 30m2 theo quy định của Chính phủ hiện hànhCó phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở hữu chung của nhà chung cư 2. Trường hợp công trình xây dựng không có Giấy phép hoặc xây dựng sai phép thì công trình đó phải được kiểm tra, xử lý theo quy định. Sau khi xử lý, nếu công trình được phép tồn tại và đã thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước đối với diện tích xây dựng sai phép, không phép thì được xét cấp Giấy chứng nhận. Tìm hiểu về sổ đỏ và sổ hồng Có nên mua chung cư mini dù đó là chung cư mini có sổ đỏ không? Có thể thấy, chủ đầu tư chung cư mini thường chỉ là những cá nhân hoặc tổ chức nhỏ nên kèm theo đó có rất nhiều rủi ro cho người mua nhà. Chính vì vậy, câu hỏi đặt ra là có nên mua chung cư mini dù đó là chung cư mini có sổ đỏ không? Câu trả lời nằm ở nhu cầu và mức tài chính của bản thân và gia đình bạn, nếu khả năng tài chính của bạn đủ thì lời khuyên là nên mua chung cư thương mại hơn. Nếu bạn đang quan tâm và có ý định mua chung cư mini thì nên lưu ý một số khía cạnh sau đây trước khi quyết định Chủ đầu tư chung cư mini đó là ai? Điều đầu tiên cần quan tâm đó là bạn cần tìm hiểu về chủ đầu tư chung cư mini là ai, nghề nghiệp, năng lực tài chính, đạo đức, uy tín của chủ đầu tư như thế nào. Do chủ đầu tư chung cư mini thường là các cá nhân, năng lực tài chính không đủ tốt gây nên những rủi ro cho người mua nhà khi chung cư không thể hoàn thành hoặc hoàn thành chậm hơn tiến độ do vấn đề tài chính hoặc một lí do nào đó khác, khiến người mua nhà đã đóng tiền một phần muốn bỏ cũng không được, muốn lấy lại tiền cũng không thể. Chất lượng xây dựng Bạn nên kiểm tra kĩ càng chất lượng xây dựng cũng như các công trình khép kín có đảm bảo tương xứng với số tiền bạn phải bỏ ra để sở hữu căn hộ mini đó không. Bạn cũng nên nhờ một người có kinh nghiệm và kiến thức về xây dựng nếu bạn lần đầu đi mua nhà hoặc không có kiến thức và kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản. Các giấy tờ pháp lý chủ đầu tư được cấp Người mua có quyền yêu cầu chủ đầu tư xuất trình các giấy tờ pháp lý liên quan đến chung cư mini cho người mua như giấy phép xây dựng, giấy tờ có liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận sở hữu cho từng căn hộ, các giấy tờ liên quan đến môi trường của chung cư mini như hệ thống xả thải, hệ thống phòng cháy chữa cháy… Nhìn chung, chung cư mini hiện nay được quảng cáo rao bán với những lời lẽ hấp dẫn như cam kết chung cư mini có sổ đỏ tách , chung cư mini giá rẻ vị trí đắc địa,… nhưng với loại hình này người mua nên hết sức cẩn trọng trước khi quyết định xuống tiền Tham khảo thủ tục làm sổ đỏ chung cư Vấn đề pháp lý là vấn đề được quan tâm hàng đầu khi khách hàng đã và đang có ý định mua chung cư mini. Việc cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư mini đang là vấn đề nhức nhối của dư luận, bởi nhiều người mua nhà ở đã lâu, cũng đã đến ở tại căn hộ vài tháng, thậm chí là vài năm nhưng vẫn đang mòn mỏi chờ được cấp sổ đỏ. Vậy pháp luật quy định về quy trình chung cư mini đã tách sổ đỏ như thế nào? Hãy cùng Luật sư X tìm hiểu quy định pháp luật về vấn đề này tại nội dung bài viết dưới đây. Căn cứ pháp lý Luật Nhà ở năm 2014 Chung cư mini có được cấp sổ hồng, chứng nhận sở hữu nhà không? Hiện nay, nhu cầu về nhà ở tăng cao trong khi quỹ đất ngày một khan hiếm, nhất là tại các thành phố lớn đã khiến loại hình chung cư mini nở rộ và thu hút sự quan tâm của đông đảo tầng lớp lao động trong xã hội. Tuy nhiên, bên cạnh những mặt tích cực như vị trí thường nằm trong các quận nội thành, gần trung tâm lại có giá bán khá mềm thì căn hộ chung cư mini cũng đang đặt ra những vấn đề bất cập không nhỏ, nhất là về mặt pháp lý. Căn cứ khoản 2, khoản 3 Điều 46 của Luật Nhà ở 2014 có quy định về tiêu chuẩn và chất lượng nhà ở của hộ gia đình, cá nhân như sau – Hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị phải thực hiện xây dựng, cải tạo nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và tự chịu trách nhiệm về chất lượng nhà ở. Trường hợp được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này thì được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó. – Nhà ở riêng lẻ có thời hạn sử dụng được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và hiện trạng thực tế của nhà ở. Khi nhà ở bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì thực hiện phá dỡ theo quy định tại Mục 4 Chương VI của Luật này. Mặc dù một số địa phương đã chính thức cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho căn hộ chung cư mini nhưng thực tế đến nay, số lượng người mua căn hộ chung cư mini được cấp sổ đỏ chỉ chiếm một tỷ lệ rất nhỏ. Theo quy định của pháp luật, người mua căn hộ chung cư mini có thể được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà. Tuy nhiên, để được cấp sổ hồng và chia tách sổ hồng, chung cư mini phải đảm bảo đầy đủ các quy định chặt chẽ về pháp lý. Quy trình chung cư mini đã tách sổ đỏ Tuy nhiên, trên thực tế, hầu hết các chung cư mini hiện nay đều không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, nguyên nhân là do đa số các căn hộ ở dạng này đều vi phạm về thiết kế, mật độ xây dựng, đặc biệt là công tác phòng cháy chữa cháy. Thậm chí, nhiều chủ đầu tư còn tự ý cơi nới thêm tầng nhằm kiếm thêm lợi nhuận. Quy trình chung cư mini đã tách sổ đỏ năm 2022 Chung cư mini đã từng là điểm sáng trên thị trường BĐS, được khách hàng tìm mua nhiều với tầm tài chính trên dưới 1 tỷ. Hầu hết người dân chỉ biết rằng chung cư mini thường có diện tích nhỏ, giá thành vừa phải chứ ít ai biết rõ về mặt pháp lý, như thế nào mới được cấp sổ. Trong thông tư 16, Nghị định 71 đã quy định rõ về loại hình nhà ở chung cư mini, theo đó căn hộ có diện tích tối thiểu là 30m2, khép kín, có giấy phép, giấy chứng nhận chịu lực của công trình… Quy định là vậy, tưởng chừng thông tư ra đời sẽ giải thoát được về mặt pháp lý cho chung cư mini, nhưng ngược lại nó đã trở thành nút thắt cho phân khúc nhà ở này. Hướng dẫn cụ thể của thành phố về việc tách sổ chưa có vì thế các quận, huyện chưa dám kí quyết định tách sổ cho các công trình chung cư mini xây dựng trên địa bàn. Cho đến ngày 24/4/2013, UBND TP Hà Nội đã kí quyết định 13 – hướng dẫn cụ thể về việc tách sổ cho công trình chung cư mini xây đúng phép. Như vậy mọi thủ tục pháp lý đã đầy đủ, bây giờ chỉ trông chờ phía chủ đầu tư chứ không thể đổ lỗi do quận, huyện chậm trễ. Quyết định 13 có nêu rõ là chỉ tách sổ cho các công trình xây dựng đúng phép. Như vậy cần hiểu thế nào là đúng phép Đúng phép là công trình có giấy phép xây dựng được cấp là nhà ở riêng lẻ , xây đúng theo giấy phép được cấp về số tầng, mật độ xây dựng, khi công trình hoàn thiện phải có giấy chứng nhận an toàn chịu lực, chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế.. Thủ tục tách sổ Sau khi bàn giao công trình về ở, chủ đầu tư sẽ tiến hành nhập tài sản là tòa nhà vào trong sổ đỏ của mảnh đất. Sau đó làm đơn xin tách sổ, khi được quận, huyện đồng ý tiếp nhận hồ sơ thì chủ đầu tư sẽ tiến hành nộp thuế, công chứng hợp đồng và hoàn thiện giấy tờ để nộp lên và chờ ngày ra sổ. – Hồ sơ tách sổ bao gồm1. Bản gốc hợp đồng chuyển nhượng 02 bản2. Bản gốc giấy ủy quyền 01 bản3. Bản gốc hồ sơ hiện trạng căn hộ 02 bản4. Bản sao CMND, Hộ khẩu bên mua 02 bản5. Bản gốc tờ khai thuế TNCN 02 bản6. Bản gốc tờ khai lệ phí trước bạ 02 bản7. Bản gốc đơn đề nghị cấp GCN 01 bản Mẫu 01/ĐK-GCN8. Bản gốc đơn xin cấp GCN-QSDĐ 01 bản Mẫu 04/ĐK9. Bản gốc biên bản bàn giao căn hộ 02 bản10 Bản gốc giấy giao nhận tiền 02 bản11. Bản sao GCN-QSDĐ, SHNƠ và Tài sản gắn liền với đất 02 bảnĐó là 11 danh mục giấy tờ cần có để tiến hành tách sổ cho căn hộ. Các giấy tờ nào mà khách hàng giữ cần phải bảo quản cẩn thận, tránh trường hợp làm mất sẽ khó khăn cho việc tách sổ sau này. Trên địa bàn Hà Nội, tính đến thời điểm này chỉ có duy nhất chủ đầu tư Hanoiland đã tách được sổ hồng riêng cho từng căn hộ. Tòa nhà chung cư Phú Thượng Tây Hồ và tòa nhà chung cư 1B đã chính thức có sổ riêng. Để tách được sổ, mọi công trình do Hanoiland xây dựng đều đúng theo giấy phép được cấp và chấp hành đầy đủ mọi quy định của Nhà nước. Hơn nữa, Hanoiland cũng là một trong số ít những đơn vị uy tín, được khách hàng tin tưởng trên thị trường BĐS hiện nay. Pháp lý chung cư mini đã rõ ràng, tuy nhiên để tách được sổ thì buộc chủ đầu tư phải xây dựng đúng giấy phép được cấp. Mời bạn xem thêm bài viết Thủ tục đổi sổ đỏ sang sổ hồngKhông có sổ hộ khẩu có mua được đất không?Sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào ? Thông tin liên hệ Trên đây là nội dung tư vấn về “Quy trình chung cư mini đã tách sổ đỏ năm 2022“. Mong rằng mang lại thông tin hữu ích cho bạn đọc. Quý khách hàng nếu có thắc mắc về thủ tục uỷ quyền mua bán đất hay tìm hiểu cách soạn thảo hợp đồng ủy quyền công chứng mua bán nhà đất… để nhận được tư vấn nhanh chóng giải quyết vấn đề pháp lý qua hotline 0833 102 102 hoặc các kênh sau Facebook luatsuxYoutobe Câu hỏi thường gặp Ai có trách nhiệm thực hiện thủ tục cấp sổ hồng chung cư mini?Căn cứ khoản 4 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản“4. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.”Vì vậy, người mua sẽ được cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư của mình do chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục. Người mua nhà có thể tự làm sổ hồng chung cư mini không?Khoản 7, Điều 26, Luật Nhà ở năm 2014 và Khoản 22, Điều 1, Nghị định 148/2020/NĐ-CP nêu rõ, chủ đầu tư có trách nhiệm nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng thay cho người mua trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ. Nếu người mua muốn tự mình thực hiện thủ tục đăng ký, cấp sổ hồng thì chủ đầu tư phải cung cấp hồ sơ, giấy tờ để người mua thực vậy, nếu có nhu cầu thì người mua nhà hoàn toàn có thể được tự làm sổ hồng cho căn hộ của mình. Hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng chung cư mini gồm những gì?Hồ sơ làm sổ hồng nhà chung cư gồm các loại giấy tờ sau– Đơn theo Mẫu số 04a/ĐK.– Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo luật định. Theo quy định tại Điều 22 Quyết định 37/2015/ QĐ – UBND ngày 18/12/2015 về đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Hà Nội Nhà chung cư mini là nhà ở do hộ gia đình, cá nhân xây dựng có từ hai tầng trở lên và tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng có từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng, có diện tích sàn tối thiểu mỗi căn hộ từ 30 m2 trở lên và nhà ở này đáp ứng các điều kiện về nhà chung cư quy định tại Khoản 2 Điều 46 của Luật nhà ở năm 2014. Khoản 2 Điều 46 Luật Nhà ở quy định Hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị phải thực hiện xây dựng, cải tạo nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và tự chịu trách nhiệm về chất lượng nhà ở. Trường hợp được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này thì được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó. Tại Khoản 2 Điều 22 Quyết định 37/2015 nói trên cũng quy định Căn hộ của nhà chung cư mini được xây dựng theo Giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền cấp, đảm bảo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, đảm bảo phòng cháy, chữa cháy và quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch xây dựng đô thị đối với khu vực đã có quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng thì được cấp Giấy chứng nhận. Như vậy, để tách được sổ riêng cho từng căn hộ, công trình chung cư cần phải có giấy phép xây dựng, xây đúng phép về số tầng được cấp và mật độ xây dựng được cấp. Đó là phần nổi mà khách hàng có thể nhìn thấy trực tiếp, còn khi công trình hoàn thiện thì chủ đầu tư nộp thuế đầy đủ, công trình phải có giấy chứng nhận an toàn chịu lực, hệ thống phòng cháy chữa cháy... Theo quy định tại Điều 33 Quyết định 37/2015, hồ sơ và trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà chung cư mini do cá nhân, hộ gia đình đầu tư xây dựng bao gồm a Các giấy tờ liên quan đến hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà gồm - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính; Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền nếu có; - Xác nhận của cơ quan Thuế đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính khi được chuyển mục đích sử dụng đất hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở bán; Văn bản được miễn, chậm nộp nghĩa vụ tài chính của cơ quan có thẩm quyền nếu thuộc trường hợp phải nộp nghĩa vụ tài chính; - Bản sao chứng thực Giấy phép xây dựng kèm theo bản vẽ được duyệt; - Bản vẽ mặt bằng xây dựng ngôi nhà chung cư phù hợp với hiện trạng sử dụng đất; bản vẽ mặt bằng của tầng có căn hộ; trường hợp bản vẽ mặt bằng của tầng có căn hộ không thể hiện rõ kích thước của căn hộ thì phải có bản vẽ mặt bằng của căn hộ, trong đó thể hiện rõ kích thước của căn hộ. - Đối với nhà chung cư mini có tổng diện tích sàn xây dựng từ m2 trở lên hoặc có chiều cao từ sáu tầng trở lên tính cả tầng hầm thì bổ sung thêm bản sao chứng thực Giấy chứng nhận bảo đảm an toàn chịu lực do đơn vị có chức năng cấp. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà chung cư nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận đồng thời cho nhiều chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng thì chỉ nộp 01 bộ đối với các giấy tờ quy định tại điểm a khoản này và danh mục căn hộ, công trình xây dựng và các phần sở hữu riêng khác đề nghị cấp giấy chứng nhận. b Các giấy tờ liên quan đến người đề nghị cấp Giấy chứng nhận - Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo mẫu; - Bản photocopy sổ hộ khẩu, giấy chứng minh thư nhân dân; - Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà, đất theo mẫu; - Hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng đã được công chứng, chứng thực theo quy định bản chính; - Bản sao chứng từ chứng minh việc bên mua đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với bên bán; hoặc giấy xác nhận của bên bán về việc bên mua đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với bên bán; - Biên bản bàn giao nhà ở, công trình xây dựng nếu đã bàn giao và biên bản thanh lý hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng nếu có; - Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải có bản sao giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng và đủ điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định tại của Chính phủ và Bộ Xây dựng về hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở năm 2014. Như vậy, sau khi bàn giao công trình về ở, chủ đầu tư sẽ tiến hành nhập tài sản là tòa nhà vào trong sổ đỏ của mảnh đất. Sau đó làm đơn xin tách sổ, khi được chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện quận Cầu Giấy tiếp nhận hồ sơ thì chủ đầu tư sẽ tiến hành nộp thuế, hoàn thiện giấy tờ để nộp lên và chờ ngày ra sổ. Theo thư bạn nêu, chung cư mini bạn mua đã rõ ràng về mặt pháp lý, tuy nhiên để tách được sổ thì buộc chủ đầu tư phải xây dựng đúng giấy phép được cấp. Vì vậy, trước khi chọn mua, bạn cần cân nhắc thật kỹ lưỡng, lựa chọn chủ đầu tư uy tín để quyết định việc mua bán. Vợ chồng tôi định mua một căn hộ chung cư mini ở Hà Nội. Chủ đầu tư đã cho xem giấy tờ và cam kết trong vòng hai năm sẽ tách sổ hồng cho gia đình. Tôi không rõ quy định về cấp sổ hồng nên muốn hỏi nếu mua thì có chắc chắn được tách sổ hay không? Tôi có nên liều mua không? Theo quy định tại Điều 22 Quyết định 37/2015/ QĐ – UBND ngày 18/12/2015 về đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Hà Nội Nhà chung cư mini là nhà ở do hộ gia đình, cá nhân xây dựng có từ hai tầng trở lên và tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng có từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng, có diện tích sàn tối thiểu mỗi căn hộ từ 30 m2 trở lên và nhà ở này đáp ứng các điều kiện về nhà chung cư quy định tại Khoản 2 Điều 46 của Luật nhà ở năm 2014. Khoản 2 Điều 46 Luật Nhà ở quy định Hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị phải thực hiện xây dựng, cải tạo nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và tự chịu trách nhiệm về chất lượng nhà ở. Trường hợp được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này thì được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó. Tại Khoản 2 Điều 22 Quyết định 37/2015 nói trên cũng quy định Căn hộ của nhà chung cư mini được xây dựng theo Giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền cấp, đảm bảo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, đảm bảo phòng cháy, chữa cháy và quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch xây dựng đô thị đối với khu vực đã có quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng thì được cấp Giấy chứng nhận. Như vậy, để tách được sổ riêng cho từng căn hộ, công trình chung cư cần phải có giấy phép xây dựng, xây đúng phép về số tầng được cấp và mật độ xây dựng được cấp. Đó là phần nổi mà khách hàng có thể nhìn thấy trực tiếp, còn khi công trình hoàn thiện thì chủ đầu tư nộp thuế đầy đủ, công trình phải có giấy chứng nhận an toàn chịu lực, hệ thống phòng cháy chữa cháy... Theo quy định tại Điều 33 Quyết định 37/2015, hồ sơ và trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà chung cư mini do cá nhân, hộ gia đình đầu tư xây dựng bao gồm a Các giấy tờ liên quan đến hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà gồm - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính; Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền nếu có; - Xác nhận của cơ quan Thuế đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính khi được chuyển mục đích sử dụng đất hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở bán; Văn bản được miễn, chậm nộp nghĩa vụ tài chính của cơ quan có thẩm quyền nếu thuộc trường hợp phải nộp nghĩa vụ tài chính; - Bản sao chứng thực Giấy phép xây dựng kèm theo bản vẽ được duyệt; - Bản vẽ mặt bằng xây dựng ngôi nhà chung cư phù hợp với hiện trạng sử dụng đất; bản vẽ mặt bằng của tầng có căn hộ; trường hợp bản vẽ mặt bằng của tầng có căn hộ không thể hiện rõ kích thước của căn hộ thì phải có bản vẽ mặt bằng của căn hộ, trong đó thể hiện rõ kích thước của căn hộ. - Đối với nhà chung cư mini có tổng diện tích sàn xây dựng từ m2 trở lên hoặc có chiều cao từ sáu tầng trở lên tính cả tầng hầm thì bổ sung thêm bản sao chứng thực Giấy chứng nhận bảo đảm an toàn chịu lực do đơn vị có chức năng cấp. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà chung cư nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận đồng thời cho nhiều chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng thì chỉ nộp 01 bộ đối với các giấy tờ quy định tại điểm a khoản này và danh mục căn hộ, công trình xây dựng và các phần sở hữu riêng khác đề nghị cấp giấy chứng nhận. b Các giấy tờ liên quan đến người đề nghị cấp Giấy chứng nhận - Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo mẫu; - Bản photocopy sổ hộ khẩu, giấy chứng minh thư nhân dân; - Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà, đất theo mẫu; - Hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng đã được công chứng, chứng thực theo quy định bản chính; - Bản sao chứng từ chứng minh việc bên mua đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với bên bán; hoặc giấy xác nhận của bên bán về việc bên mua đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với bên bán; - Biên bản bàn giao nhà ở, công trình xây dựng nếu đã bàn giao và biên bản thanh lý hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng nếu có; - Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải có bản sao giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng và đủ điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định tại của Chính phủ và Bộ Xây dựng về hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở năm 2014. Như vậy, sau khi bàn giao công trình về ở, chủ đầu tư sẽ tiến hành nhập tài sản là tòa nhà vào trong sổ đỏ của mảnh đất. Sau đó làm đơn xin tách sổ, khi được chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện quận Cầu Giấy tiếp nhận hồ sơ thì chủ đầu tư sẽ tiến hành nộp thuế, hoàn thiện giấy tờ để nộp lên và chờ ngày ra sổ. Theo thư bạn nêu, chung cư mini bạn mua đã rõ ràng về mặt pháp lý, tuy nhiên để tách được sổ thì buộc chủ đầu tư phải xây dựng đúng giấy phép được cấp. Vì vậy, trước khi chọn mua, bạn cần cân nhắc thật kỹ lưỡng, lựa chọn chủ đầu tư uy tín để quyết định việc mua bán. - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của LawNet . Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email nhch - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo; - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc; - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail nhch Pháp luậtTư vấn Thứ sáu, 10/6/2016, 1400 GMT+7 Vợ chồng tôi định mua một căn hộ chung cư mini ở Hà Nội. Chủ đầu tư đã cho xem giấy tờ và cam kết trong vòng hai năm sẽ tách sổ hồng cho gia đình. Tôi không rõ quy định về cấp sổ hồng nên muốn hỏi nếu mua thì có chắc chắn được tách sổ hay không? Tôi có nên liều mua không? Thanh Hoa Luật sư trả lời Trở lại Pháp luậtTrở lại Pháp luật Chia sẻ Vấn đề mua chung cư mini có được cấp Sổ hồng hay không luôn khiến nhiều người băn khoăn. Bài viết dưới đây của LuatVietnam sẽ giúp bạn đọc giải đáp vướng mắc Chung cư mini là gì?Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 quy định về nhà chung cư như sau3. Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh đó, chung cư mini cũng là một loại nhà chung cư do đó vẫn mang những đặc điểm chung của nhà chung cư nêu trên. Tuy nhiên, diện tích chung cư mini nhỏ hơn chung cư thông thường, thường có diện tích khoảng 30 - 45m2, được bố trí 01 phòng ngủ hoặc có thể cơi nới thành 02 phòng ngủ… Trong khi đó, pháp luật hiện hành không quy định về khái niệm “chung cư mini”.Bởi một số ưu điểm sau đây mà chung cư mini thường được nhiều người lựa chọn- Giá cả chung cư mini hợp lý, phù hợp với túi tiền của nhiều người dân. Giá thuê hay mua một chung cư mini sẽ tương đối rẻ so với việc thuê, mua chung cư hay nhà thông Chung cư mini thường được xây dựng ở những khu vực gần trung tâm thành phố, do đó tạo thuận tiện cho việc đi học, đi làm hay đi Các căn hộ chung cư mini có diện tích khá đa dạng, người mua hay người thuê đều có thể cân đối tài chính và nhu cầu sử dụng để lựa chọn căn hộ mini phù hợp Mua chung cư mini có được cấp Sổ hồng không?Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 46 của Luật Nhà ở 2014, người mua căn hộ chung cư mini vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở Sổ hồng nếu chung cư mini đáp ứng các điều kiện sau- Có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín;- Có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng;- Có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung vậy, nếu công trình đã được cấp phép xây dựng và đáp ứng điều kiện theo quy định nêu trên thì từng căn hộ mini sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở Sổ hồng.Ngoài ra, đối với chung cư hiện nay phải tuân thủ theo quy chuẩn QCVN 042021/BXD được ban hành kèm theo Thông tư 03/2021/TT-BXD, theo đó, căn hộ chung cư phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh với diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư là chung cư mini có được cấp Sổ hồng không? Ảnh minh họa3. Thực tế, chung cư mini có dễ được cấp Sổ hồng?Thực tế hiện nay, không nhiều chung cư mini đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên của Luật Nhà ở, thậm chí không ít chung cư mini được xây dựng sai phép. Điển hình là các vi phạm như Xây vượt quá số tầng cho phép; không đáp ứng điều kiện về xử lý nước thải, phòng cháy chữa cháy…Trong các trường hợp này, người mua căn hộ chung cư mini sẽ chưa thể được cấp Sổ hồng. Khi không có Sổ hồng, người mua sẽ phải đối diện với nhiều khó khăn trong việc chuyển nhượng cũng như không thể thế chấp để vay vốn, không thể cho hưởng thừa kế và bị hạn chế một số quyền dân sự khác…Do vậy, nếu có nhu cầu sở hữu nhà ở, đặc biệt là chung cư mini, người mua cần tìm hiểu kỹ càng các thông tin về công trình, chủ đầu tư, tính pháp lý… để tránh rủi đây là giải đáp vấn đề Mua chung cư mini có được cấp Sổ hồng? Nếu còn vấn đề vướng mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ để được LuatVietnam hỗ trợ, giải đáp.

chung cư mini đã tách sổ